Строительная компания Строймонтаж, имеющая аж 8-летнюю историю существования, совсем не спешит дорожить своей репутацией, "успешно" влившись в ряды организаций, использующих в отношениях с клиентами "законное разводилово". Что это такое? Это обман, который со всех сторон завуалирован законностью. Хуже не придумаешь. В данном случае вы видите, как вас надувают, но никто не может защитить ваши интересы. Начнем с начального этапа - выбора квартиры. Не спешите радоваться, получив информацию о цене. Ваше согласие на следующий же день подкосит информация о том, что работавший с вами менеджер накануне потерял память и забыл, что цена квартиры на 8 тысяч долларов США выше. Что делать, такой у них прайс. Только что появился, и отменить его вы не можете. Достигнув согласия и проглотив эту, как будто, нечаянную пилюлю, вы можете смело подписывать соглашение о намерениях. Теперь можно приступать к назначению даты сделки и заключению договора купли-продажи. Но, как ни странно, ваш менеджер все еще страдает от помутнений рассудка и частичной потери памяти. Оказывается, в цене на квартиру не учтена стоимость остекления лоджии, и это отдельная сумма для оплаты. Хотя остекление утверждено проектом и не может иметь отдельной стоимости. Хорошо, это совсем немного, ведь в соглашении указано, что стоимость остекления принимается из расчета площади с коэффициентом 0,5. Но не стоит сбрасывать со счетов недуг вашего менеджера, хотя он вам уже порядком надоел. Коэффициент 0,5 превращается в единицу (1), и к цене на квартиру придется добавить еще несколько тысяч долларов США. И даже не думайте возмущаться. Не важно, что менеджер ошибся, не важно, что компания меняет цифры как ей заблагорассудится, не важно, что вас не предупредили обо всех предстоящих тратах, не важно, что вам не показали ни договор купли-продажи, ни утвержденный план квартиры (сотрудники Строймонтаж идут на это не сразу, а уже потом, когда процесс в разгаре). В юридической консультации вам скажут, что Продавец имеет право менять цены, и заключенное вами соглашение, по сути, не имеет никакого значения. А сами сотрудники компании на ваше возмущение ответят либо откровенно грубым тоном, либо надменно-ленивым. Настолько ЗАО Строймонтаж привыкло к своей безнаказанности. Причина всего этого в грамотно составленном договоре, который призван однобоко защищать лишь интересы самой компании. С некоторых пор организации вроде ЗАО Строймонтаж считают, что договор - это не документ о взаимной договоренности, а документ, фиксирующий фактическое бесправие клиента и абсолютную правоту компании, которая получит выгоду в любом случае. Кроме того, стоит обратить внимание на то, что это не окончательный, а предварительный договор купли-продажи, который опять же не гарантирует вам ничего. В последнее время это явление становится все более модным среди строительных организаций. Они, таким образом, втянув вас в сделку, остаются вправе изменять цену квартиры в свою пользу. Однако, неграмотные покупатели ловятся на эту "удочку", заключают предварительный договор купли-продажи, хотя цена уже совсем не так привлекательна. В то время, как в мировой практике, при заключении договоров, предусматривается пункт о рисках, связанных с изменениями валютного курса, который позволяет обеим сторонам избежать серьезных потерь, компания Строймонтаж в одностороннем порядке лишает вас права защищать себя от этих рисков, в свою очередь, обеспечивая себе курсовой минимум, ниже которого цена квартиры в рублевом эквиваленте доллара США не может опуститься. Пусть курс растет, цена растет, и вы уже не сможете отказаться от этого договора, терпя убытки. Ваше требование зафиксировать "неуправляемые" цифры удовлетворено не будет. Кстати, странным должен показаться тот факт, что менеджер, который пичкал вас до этого своими регулярными ошибками, может не явиться на заключение сделки. Конечно, одни вы не останетесь. К вам обязательно подойдет человек, который ничего не знает о ваших разногласиях с вашим менеджером. Теперь, когда вы в курсе фактических цифр, он вам лишь кристально честно скажет, что деваться вам некуда, и заплатить придется столько, сколько они потом скажут, после заключения предварительного договора купли-продажи. Заметьте, это не строящийся, а построенный и сданный объкт недвижимости. Не только долевое строительство таит в себе опасности. Разумный человек, увидев такие цифры и осознав, что его водят за нос, скорее всего, откажется от квартиры и найдет приличную компанию. Тот же, кто так не поступит, столкнется еще с целым рядом интересных сюрпризов. Он обнаружит, что на целых полгода вперед ему придется произвести коммунальные платежи по тарифам промышленных предприятий, при том что еще в течение 2 из этих 6 месяцев ключи от квартиры могут разве что присниться. За что платить? Не важно. Платите и все. А если вы взяли ипотеку, то вам придется начать по ней расплачиваться еще до того, как получите доступ в свою квартиру. В теме форума об управляющей компании СМ-Сервис, которая работает на всех объектах Строймонтаж, вы сможете узнать, что происходит с деньгами собственников квартир. Далее. До настоящего момента вы были уверены, что имеете право самостоятельно заняться вопросами регистрации в ГБР? Компания Строймонтаж лишает вас такого права, навязывая услугу по проведению ряда мер юридического характера, за которую вам придется заплатить еще порядка 1000 долларов США. И, наконец, может случиться очень неприятный момент, когда при регистрации вашего права собственности на квартиру, компания "что-то" сделает неправильно и потребует с вас доплату за устранение этого "чего-то". Что там за ошибка, и почему за нее должны платить вы, - это вопрос, на который лучше не искать ответ. Оптимальный вариант - просто не сталкиваться с этим вопросом и избавить себя от отношений с компаниями, которым свойственен столь аморальный, пренебрежительный, мошеннический и бесцеремонный подход.

Подводя итог столь длинной статьи, нужно сказать, что при работе с ЗАО Строймонтаж вас ждет следующее:

1. Рост цены квартиры на 16000 долл. США или более (постоянная смена прайса, изменение площади квартиры, скрытые платежи, навязывание услуг, валютные риски, ошибки), который приведет к тому, что стоимость квадратного метра вашей квартиры превысит среднюю стоимость по городу.
2. Неопределенность в отношении сроков получения квартиры и окончательной цены квартиры, которые могут, в конце концов, привести вас к разорению, ведь отказаться от договора вы не можете, так как это грозит штрафом в 15% от стоимости квартиры (деньги немалые).
3. Откровенно пренебрежительное отношение сотрудников компании, которые, понимая вашу вовлеченность в процесс, будут выжимать из вас все, что можно, отказываясь удовлетворить ваши требования по обеспечению защиты ваших интересов в договоре.
4. Однобокость текста договора, жесткие условия в отношении клиента и абсолютная безответственность компании. Все оформлено так, что по закону вы не сможете призвать компанию к ответственности.
5. Присвоение денежных средств собственников, будь то платежи по квитанциям или отчисления от коммерческих помещений, которые также должны быть получны всеми собственниками квартир.

Дополнительная информация о ЗАО Строймонтаж:

В истории компании происходили инциденты с претензиями к несоблюдению норм безопасности (работа крана), а также фактом разрушения здания (некачественно произведенная постройка), финансировавшегося компанией Строймонтаж и строившегося организацией, связанной с ней напрямую. Кроме того, для Строймонтаж характерны фактические задержки в оформлении права собственности с нарушением полугодового срока и растяжением его до 2 лет.

Очередная весточка о компании Строймонтаж. В условиях финансового кризиса Застройщик находится практически на грани банкротства и задерживает выплаты своим кредиторам. По всей видимости, это явилось основой для одной из недавних жалоб, поступивших от покупателя квартиры в доме по адресу СПб, Петергофское ш., д. 15 (Жилой комплекс "Огни Юго-Запада"), построенном компанией Строймонтаж. Дело в том, что в отношении некоторых договоров купли-продажи (в зависимости от объекта, скорее всего) имело место условие, в соответствии с которым Покупатель был обязан оплатить услуги компании по регистрации права собственности, то есть по формальной передаче квартиры в собственность Покупателя. Стоимость этой услуги составляет порядка 22-23 тысяч рублей. Так вот суть жалобы и состоит в том, что Строймонтаж, взяв эти деньги, отказался оказывать услугу, заявивив, что отныне Покупатели самостоятельно должны решать вопрос регистраци права собственности. Очередная новость подобного характера сильно настораживает, а для тех, кто уже давно знает эту компанию, лишь подтверждает сделанные в свое время выводы. Да, сейчас финансовый кризис, и многих есть трудности, но будьте осторожны, если вам дороги ваши деньги.